Парадоксы жилищного рынка.

Аналитики платформы «Циан» подвели необычный жилищный итог 2025 года: в среднем по 35 крупнейшим городам России квартиры купили всего два человека из ста. Или, если считать иначе, — около 20 сделок на тысячу жителей в год.

Эксперты сопоставили объём предложения на первичном и вторичном рынках, количество сделок и численность населения. Выяснилось, что в среднем по крупным городам в экспозиции находится 13 квартир на тысячу жителей. Однако «обеспеченность» вариантами для покупки отличается кардинально. Если в Краснодаре, Тюмени и Ростове-на-Дону на тысячу жителей приходится более 30 квартир, то в Тольятти, Чебоксарах и Кирове — всего 3-4.

Но главный сюрприз преподнесли города, где нарушена прямая связь между предложением и спросом. И в этом списке — Тула.

Как отмечается в исследовании, в Кирове, Чебоксарах, Оренбурге, Ульяновске и Тольятти предложения слишком мало по сравнению с числом сделок. А вот в Туле, Ростове-на-Дону и Тюмени наблюдается обратная картина: «мало сделок по сравнению с доступным выбором». Получается, что квартир на тульском рынке достаточно, а вот покупателей, готовых расстаться с деньгами, — не хватает.

Впрочем, у риелторов и покупателей есть повод для сдержанного оптимизма. Аналитики «Циана» прогнозируют: в 2026 году количество сделок на тысячу жителей может немного вырасти. Причина — ожидаемое повышение доступности рыночной ипотеки, которое должно подстегнуть спрос.