Тульская область возглавила антирейтинг падения ипотеки в ЦФО

При этом стоимость «квадрата» в Тульской области остается самой высокой в макрорегионе — 122,3 тысячи рублей. Парадокс роста цен на фоне резкого охлаждения спроса эксперты объясняют совокупностью факторов — от высокой ключевой ставки до ужесточения требований банков к застройщикам.

Общая картина по вводу жилья также вызывает тревогу. По сравнению с первым полугодием прошлого года объём сданных домов и квартир в Тульской области сократился на 18%. Сильнее упали показатели только в приграничных Брянской (–47,6%) и Белгородской (–21%) областях, а также в Липецкой (–23%).

— Нет продаж — следовательно, сокращаются объемы жилищного строительства, что вызывает рост цен. В конечном итоге это влияет и на демографию. Люди смотрят на эту ситуацию, понимают, что купить квартиру не получится, и откладывают рождение детей, — отмечает председатель комитета по строительству калужского отделения «Опоры России» Денис Моисеев.

Эксперт сомневается, что в ближайшее время получится снизить стоимость квадратного метра. Помимо постоянно дорожающих стройматериалов, банки поднимают стоимость проектного финансирования, объясняя это добавлением объёма непредвиденных затрат.

По данным «ДОМ.РФ», в Тульской области, как и в большинстве регионов ЦФО, не распродано около половины выставленных на рынке квартир. Ситуация усугубляется тем, что по нынешним высоким ставкам ипотеку берут в основном те, кто может погасить её в течение двух-трёх лет — то есть люди, совершающие покупку под заранее известный приход средств. А таких, увы, не так много.